Στα ύψη οι τιμές ακινήτων παρά την πανδημία

Το παράδοξο φαινόμενο να ανεβαίνουν, και μάλιστα σημαντικά, οι τιμές πώλησης των διαμερισμάτων μέσα στην καραντίνα σχεδόν σε όλη την Ελλάδα κατέγραψαν τα στοιχεία σχετικής μελέτης της Τράπεζας της Ελλάδος. Την ανοδική αυτή τάση είχαν ήδη επισημάνει παράγοντες της αγοράς ακινήτων το τελευταίο διάστημα, αλλά τα στοιχεία της ΤτΕ ήρθαν να την επιβεβαιώσουν με τον πλέον επίσημο τρόπο.

Οι ειδικοί της κτηματαγοράς θεωρούν ότι η καραντίνα και γενικότερα οι περιορισμοί λόγω πανδημίας οδηγούν πολλούς στο να προτιμούν να «επενδύσουν» ξανά στο σπίτι τους, καθώς έχουν μεγάλη ανασφάλεια για το αν και πότε θα επανέλθει η προ κορωνοϊού καθημερινότητα.

Συγκεκριμένα, με βάση τα στοιχεία που έχουν συγκεντρωθεί από τις τράπεζες, εκτιμάται ότι το δεύτερο τρίμηνο του 2020 οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) ήταν κατά μέσο όρο αυξημένες κατά 4,1% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2019. Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, το πρώτο τρίμηνο του 2020 η αντίστοιχη αύξηση διαμορφώθηκε στο 6,6%, ενώ για το σύνολο του 2019 οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 7,2%.

Πιο αναλυτικά, η αύξηση των τιμών το δεύτερο τρίμηνο του 2020 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2019 ήταν 5,4% για τα «νέα» διαμερίσματα, δηλαδή ηλικίας έως 5 ετών, και 3,2% για τα «παλαιά», δηλαδή ηλικίας άνω των 5 ετών.

Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, το πρώτο τρίμηνο του 2020 σημειώθηκε αύξηση των τιμών των «νέων» διαμερισμάτων κατά 7,7%, ενώ οι τιμές των «παλαιών» διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 6,0% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2019. Για το σύνολο του 2019, οι τιμές για τα «νέα» και τα «παλαιά» διαμερίσματα αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 7,7% και 6,9% αντίστοιχα.

Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή προκύπτει ότι η αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων το δεύτερο τρίμηνο του 2020 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2019 ήταν 6,8% στην Αθήνα, 4,2% στη Θεσσαλονίκη, 0,8% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 2,0% στις λοιπές περιοχές της χώρας.

Τέλος, για το σύνολο των αστικών περιοχών της χώρας, το δεύτερο τρίμηνο του 2020 οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 4,8% σε σύγκριση με το δεύτερο τρίμηνο του 2019. Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, το πρώτο τρίμηνο του 2020 η αντίστοιχη αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων στις αστικές περιοχές ήταν 7,0%, ενώ για το σύνολο του 2019 η μέση ετήσια αύξηση διαμορφώθηκε στο 7,4%.

Γιατί ανεβαίνουν

Όπως αναφέρουν παράγοντες της αγοράς, το ξέσπασμα της πανδημίας ανάγκασε πολλούς, λόγω φόβου αλλά και περιοριστικών μέτρων, να βγαίνουν όλο και λιγότερο κι αυτό κατέστησε το σπίτι το πιο πολύτιμο αγαθό σε μία οικογένεια.

Έτσι το τελευταίο εξάμηνο, παρά τη νέα κρίση, η πλειονότητα των ιδιοκτητών που θέλουν να νοικιάσουν ή να πουλήσουν την κατοικία τους ζητούν από τους μεσίτες να ανεβάσουν τις τιμές. Ενδεικτικά στο Μαρούσι διαμέρισμα 55 τ.μ. δευτέρου ορόφου ενοικιαζόταν πριν από την καραντίνα προς 550 ευρώ, ενώ σήμερα η τιμή του αυξήθηκε κατά 100 ευρώ τον μήνα.

Στη Ν. Σμύρνη, το διάστημα του «εγκλεισμού» η τιμή ενοικίου διαμερίσματος 50 τ.μ., τρίτου ορόφου, εκτοξεύθηκε από τα 450 στα 550 ευρώ. Στη Θεσσαλονίκη και στη Λάρισα για ένα διαμέρισμα ορόφου οι ιδιοκτήτες πριν από τον κορωνοϊό ζητούσαν για ενοίκιο 350 ευρώ, ενώ μέσα στην καραντίνα ήθελαν 400.

Ακόμη μεγαλύτερες είναι οι αυξήσεις που καταγράφονται στα νησιά. Στην Πάρο μονοκατοικία με πισίνα 309 τ.μ. των 2.500.000 ευρώ, μέσα στην καραντίνα άγγιξε τα 3.500.000, ενώ στην Τζια συγκρότημα διαμερισμάτων 300 τ.μ. με τιμή πώλησης στα 1.200.000 ευρώ πριν από τον κορωνοϊό πωλούνταν προς 2.200.000.

Οι δύο κρίσεις της δεκαετίας

Γενικά από το 2012 έως σήμερα, οπότε η οικονομική κρίση άρχισε να επηρεάζει σημαντικά και την κτηματαγορά, έχουν παρουσιαστεί αρκετές μεταβολές τιμών στα ακίνητα. Συγκεκριμένα από το 2012 έως το 2015 τα ενοίκια ήταν στο μισό από ό,τι είναι σήμερα. Τα 50 τ.μ. στο ιστορικό κέντρο της Αθήνας μπορούσαμε να τα βρούμε 200-250 ευρώ. Αν ήταν και λίγο ανακαινισμένα τα διαμερίσματα, μπορούσαν να πάνε και στα 280 με 300 ευρώ, σύμφωνα με κτηματομεσίτες. Τα πράγματα άρχισαν να αλλάζουν δραματικά από το 2018 με την εντονότερη δραστηριοποίηση των διεθνών πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης στη χώρα μας, με αποτέλεσμα οι τιμές να αυξηθούν.

Μέχρι πρόσφατα είχε παγιωθεί μία τιμή στα 10 ευρώ / τ.μ. στο κέντρο της Αθήνας, ενώ οι τιμές διαμορφώνονται πάντα ανάλογα και με τη θέση του ακινήτου, το έτος κατασκευής ή ανακαίνισης, τον όροφο, τη θέα και τις συγκοινωνίες.

Για παράδειγμα, ένα σπίτι 50 τ.μ. στο Κουκάκι που το 2012 νοικιαζόταν 200-250 ευρώ, σήμερα νοικιάζεται πάνω από 400 ευρώ. Στην Κυψέλη, στην κρίση τα 50 τ.μ. ήταν στα 200 ευρώ, ενώ σήμερα δίνονται αντί 400 ευρώ. Έχουμε αύξηση δηλαδή 100%. Στη Γλυφάδα, που θεωρείται από τις καλύτερες περιοχές των νοτίων προαστίων, τα 50 τ.μ. το 2012 νοικιάζονταν 400 ευρώ, ενώ πλέον οι τιμές τους είναι στα 600 και 700 ευρώ.

Τη μεγαλύτερη ζήτηση έχουν τα μικρότερα σπίτια καθώς, σύμφωνα με τους ειδικούς, αποτελούν καλύτερη επένδυση, διότι τα μεγάλα σπίτια νοικιάζονται πιο δύσκολα και λόγω μεγέθους είναι κυρίως για οικογένειες. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα σπίτια από 50 έως 70 τ.μ. να είναι δυσεύρετα, ενώ ακίνητα από 80 τ.μ. και πάνω να μένουν ανοίκιαστα.

Έτσι ένα ακίνητο 50 τ.μ. στο Κουκάκι, που το 2012 πωλούνταν προς 25.000 ευρώ, σήμερα πωλείται προς 130.000 – 140.000. Η ίδια εικόνα επικρατεί και σε άλλες περιοχές, όπως για παράδειγμα στα νότια προάστια.