Άλλαξε χέρια το ακίνητο της εταιρείας «Αέτιος Κτηματική», συμφερόντων της οικογένειας Παπαναγιώτου, στην περιοχή του Πολυτεχνείου, κατά τον ηλεκτρονικό πλειστηριασμό που έγινε την Τετάρτη 9 Νοεμβρίου.
Πρόκειται για το ακίνητο στο οποίο στεγαζόταν το πρώτο μικρό κατάστημα της Πλαίσιο Computers και σήμερα εξακολουθεί να στεγάζει ένα από τα δημοφιλή σημεία της γνωστής αλυσίδας.
Όπως προκύπτει μάλιστα από τα στοιχεία, δόθηκε «μάχη» μεταξύ των υποψηφίων καθώς ο πλειστηριασμός ξεκίνησε στις 10 το πρωί και πήρε παράταση μετά το καθορισμένο δίωρο. Έτσι ενώ το ακίνητο βγήκε με τιμή πρώτης προσφοράς στα 2,4 εκατ. ευρώ κατακυρώθηκε στα 3.416.585 ευρώ, δηλαδή 1 εκατ. παραπάνω.
Η «Αέτιος Κτηματική»
Το ακίνητο ανήκε στην εταιρεία «Αέτιος Κτηματική», μία από τις πολλές με τις οποίες η οικογένεια Παπαναγιώτου (του εκλιπόντος πρώην Υπουργού και Βουλευτή των κυβερνήσεων του ΠΑΣΟΚ Κώστα Παπαπαναγιώτου) δραστηριοποιήθηκε στο χώρο του εμπορικού real estate. Μεταξύ αυτών, περιλαμβάνονται οι «Κτηματοδυναμική», «Άδραστος Κτηματική, «Κτισματοεπενδυτική», «Φιλόδημος Κτηματική» και άλλες, ορισμένες εκ των οποίων βρέθηκαν από πέρυσι στο στόχαστρο των ηλεκτρονικών πλειστηριασμών.
Ο πλειστηριασμός αφορούσε το κτίριο αυτό επί της οδού Στουρνάρη 24 στη γωνία με την οδό Μπουμπουλίνας, που αποτελεί, εκτός των άλλων και τον «γενέθλιο τόπο» της μεγάλης αλυσίδας ηλεκτρονικών και ηλεκτρικών ειδών «Πλαίσιο», η οποία ξεκίνησε από ένα μικρό κατάστημα 12 τ.μ. Εκεί σε αυτό το λιλιπούτειο μαγαζάκι στον αριθμό «24» ο Γιώργος Γεράρδος, τον Οκτώβριο του 1969, άρχισε να γράφει την ιστορία της «Πλαίσιο», που μετά από μισό αιώνα ανοδικής πορείας, εξελίχθηκε στον σημερινό κραταιό όμιλο.
Όταν η εταιρεία γιγαντώθηκε το συγκεκριμένο κατάστημα, -πολύ μεγαλύτερο πλέον-, διατηρήθηκε στα χέρια της.
Μετά από ολοκληρωτική ανακαίνιση, άνοιξε ξανά της πύλες του τον Απρίλιο του 2011 και έκτοτε λειτουργεί κανονικά.
Αυτό το πολυώροφο ακίνητο βγήκε σε πλειστηριασμό, σε βάρος της «Αέτιος Κτηματική», με επισπεύδουσα την (τελούσα υπό εκκαθάριση) εταιρεία «Π. Μπελλας & Σια Ε.Ε.», μετά από αναγκαστική κατάσχεση στις 24 Ιουνίου 2020, για το ποσό των 50.000 ευρώ.
Τι περιλαμβάνει το ακίνητο
Το κατασχεθέν ακίνητο αφορά ένα οικόπεδο έκτασης 243,54 τ.μ. που βρίσκεται στη Δημοτική Ενότητα Αθηνών και στη διασταύρωση των οδών Στουρνάρη αρ. 24 και Μπουμπουλίνας αρ. 2 μετά του επ΄αυτού ευρισκόμενου πολυώροφου κτιρίου γραφείων -καταστημάτων, το οποίο αποτελείται από:
1) υπόγειο όροφο, που περιλαμβάνει αποθήκες και κοινόχρηστους χώρους συνολικής επιφάνειας 171,41 τ.μ.
2) ισόγειο όροφο που περιλαμβάνει γραφεία και κοινόχρηστους χώρους συνολικής επιφάνειας 231,84 τ.μ.
5) τρίτο όροφο που περιλαμβάνει γραφεία και κοινόχρηστους χώρους, συνολικής επιφάνειας 249,50 τ.μ.,
6) τέταρτο όροφο που περιλαμβάνει γραφεία και κοινόχρηστους χώρους συνολικής επιφάνειας 249,50 τ.μ.,
7) πέμπτο όροφο, που περιλαμβάνει γραφεία και κοινόχρηστους χώρους συνολικής επιφάνειας 227,98 τ.μ.
8) έκτο όροφο που περιλαμβάνει γραφεία και κοινόχρηστους χώρους συνολικής επιφάνειας 128,69 τ.μ.
Σύμφωνα με την έκθεση εκτίμησης, η κατάσταση του κτιρίου κρίνεται απόλυτα ικανοποιητική.
Ο πρώτος πλειστηριασμός, με τιμή εκκίνησης 1.703.100 ευρώ, είχε οριστεί για τις 3 Φεβρουαρίου 2021, αλλά ματαιώθηκε λόγω των προληπτικών μέτρων έναντι του κορωνοιού. Στη συνέχεια ορίστηκε νέος, με την ίδια τιμή εκκίνησης, για τις 22 Ιουλίου 2021, ωστόσο ανεστάλη κατόπιν εντολής της επισπεύδουσας. Η οποία επανήλθε αργότερα ζητώντας τη διενέργεια του πλειστηριασμού.
Η αύξηση της τιμής εκκίνησης
Στις 4 Οκτωβρίου 2022 η «Αέτιος Κτηματική» κατέθεσε ανακοπή στο Μονομελές Πρωτοδικείο Αθηνών, ζητώντας τη διόρθωση-αύξηση της τιμής πρώτης προσφοράς.
Στην απόφαση του δικαστηρίου, που εκδόθηκε στις 20 Οκτωβρίου 2022, αναφέρεται σχετικά με το ακίνητο ότι το υπόγειο, το ισόγειο, ο πρώτος και ο δεύτερος όροφος είναι μισθωμένα στην εταιρεία «Πλαίσιο» δυνάμει του από 16.02.2010 ιδιωτικού συμφωνητικού για 16 έτη έναντι μηνιαίου μισθώματος 19.684 ευρώ, ενώ ο τρίτος όροφος είναι μισθωμένος σε λογιστικό γραφείο μέχρι την 30.04.2027, έναντι μηνιαίου μισθώματος ποσού 1.000 ευρώ.
Η ανακόπτουσα προσκόμισε την, από 14.07.2022, έκθεση εκτίμησης αγοραίας αξίας, όπου η εμπορική αξία του επίμαχου ακινήτου αποτιμάται στο ποσό των 3.067.000 ευρώ.
Το δικαστήριο, λαμβάνοντας υπόψη τα στοιχεία, αλλά και το γεγονός ότι «το εν θέματι κατασχεθέν ακίνητο ευρίσκεται σε κεντρικό σημείο της ιστορικής και ταχέως αναπλασσόμενης και εμπορικά και οικιστικά αναβαθμιζόμενης συνοικίας των Εξαρχείων της Αθήνας, πλησίον της σχετικής πλατείας (όπου και αναμένεται η κατασκευή και λειτουργία γραμμής του Αττικό Μετρό), σε κοντινή απόσταση από σημεία ενδιαφέροντος όπως το Εθνικό Αρχαιολογικό Μουσείο και το Εθνικό Μετσόβιο Πολυτεχνείο, περιβάλλεται από κεντρικές οδικές αρτηρίες καθώς και του ότι πρόκειται για ένα πολυώροφο ανακαινισμένο κτήριο, εσωτερικά και εξωτερικά καλαίσθητο και επιπλέον της υπεραξίας που του προσδίδει η επί πολλά έτη λειτουργία σε αυτό της αναγνωρισμένης επιχείρησης «Πλαίσιο», κατέληξε ότι η εμπορική του αξία ανέρχεται στο ποσό των 2,4 εκατ. ευρώ.
Πηγή: newmoney.gr
