Για τους επόμενους 10 μήνες αναμένεται να έρθουν 14.000 νέοι πλειστηριασμοί με μία συνολική αξία ακινήτων 1,35 δισ. ευρώ, ενώ η μέση αξία ακινήτου είναι στις 109 χιλιάδες ευρώ. Παρ’ όλ’ αυτά, από τη συλλογή των δεδομένων, προκύπτει ότι είναι μικρό το ποσοστό των πλειστηριασμών που καταλήγουν επιτυχώς, φτάνοντας κοντά στο 13%. Είναι ενδεικτικό ότι στο πρόσφατο παρελθόν και για το προηγούμενο διάστημα της περιόδου των τελευταίων 18 μηνών, από τα 95.906 ακίνητα που έχουν βγεί στο ηλεκτρονικό «σφυρί», αξίας 11,5 δισ. ευρώ, μόλις 13.000 έχουν καταλήξει επιτυχώς, με μία συνολική αξία που αντιστοιχεί σε 1,5 δισ. ευρώ.
Τα στοιχεία αποκάλυψε από το βήμα του συνεδρίου ακινήτων της Prodexpo, ο κ. Αντώνης Μαρκόπουλος, διευθύνων σύμβουλος και ιδρυτής της Prosperty, της γνωστής εταιρείας συμβουλευτικών υπηρεσιών ακινήτων με έμφαση την τεχνολογία και τη συλλογή δεδομένων.
Σύμφωνα με τον ίδιο «πρόκειται για μία ιδιαίτερη αγορά, όπου είναι πολύ μικρό, κοντά στο 13% το ποσοστό των προγραμματισμένων πλειστηριασμών που καταλήγουν επιτυχώς αφού το ευρύ κοινό δε συμμετέχει εύκολα. Αυτό οφείλεται σε τρείς βασικούς λόγους: Καταρχάς στο ταμπού που υπάρχει γύρω από την όλη διαδικασία, δεύτερον στο θέμα της χρηματοδότησης δεδομένου ότι ο δυνητικός αγοραστής θα πρέπει να έχει άμεσα διαθέσιμα τα χρήματα και τρίτον στο ότι ο ίδιος δεν έχει τη δυνατότητα να δει από κοντά με λεπτομέρειες το ακίνητο».
Ο κ. Μαρκόπουλος έκανε εκτενή αναφορά παρουσιάζοντας δεδομένα της αγοράς για την παλαιότερη περίοδο από το 2020 και μετά μέχρι σήμερα αλλά και τους επόμενους μήνες:
-Ειδικότερα, από το 2020 μέχρι σήμερα έχουν βγει συνολικά 148.000 προγραμματισμένοι πλειστηριασμοί ακινήτων, με μία συνολική αξία στα 18,3 δισ. ευρώ, ενώ η μέση αξία ακινήτου είναι στις 128.000 ευρώ. Οι πλειστηριασμοί που έχουν καταλήξει επιτυχώς αντιστοιχούν μόλις σε 19.200, νούμερο που αντιστοιχεί στο 12,9% επί του συνόλου. Σημειωτέον ότι η περίοδος αυτή περιλαμβάνει και τα δύσκολα χρόνια της πανδημίας, όπου η διαδικασία ήταν ακόμη πιο δυσχερής.
-Για την περίοδο ειδικά των τελευταίων 18 μηνών, οι διαδικασίες έστω κι αν έχουν επιταχυνθεί, οι επιτυχείς πλειστηριασμοί παραμένουν χαμηλά ως ποσοστό επί του συνόλου, αφού από το συνολικό νούμερο των 95.906 πλειστηριασμών, οι 13.000 έχουν καταλήξει επιτυχώς με μία αξία 1,5 δισ. ευρώ. Η συνολική αξία των αρχικά προγραμματισμένων πλειστηριασμών αντιστοιχεί σε 11,5 δισ. ευρώ, ενώ η μέση αξία ακινήτου ήταν στις 120 χιλιάδες.
Σε μία εκτίμηση για το πώς προβλέπεται να κινηθεί συνολικά η αγορά ακινήτων, με βάση τα στοιχεία από την πλατφόρμα της Prosperty ο κ. Μαρκόπουλος διαπιστώνει ότι «υπάρχει σημαντική ζήτηση. Το βασικό πρόβλημα εντοπίζεται στην προσφορά ακινήτων και κυρίως για καλά τιμολογημένα ακίνητα. Ουσιαστικά, δεν υπάρχει σωστή τιμολόγηση ακινήτων. Συνοπτικά, παρά το δύσκολο οικονομικό περιβάλλον των υψηλών επιτοκίων και του υψηλού κόστους, υπάρχει υψηλή ζήτηση γιατί το ακίνητο παραμένει ασφαλές καταφύγιο».
Ο ίδιος αναφέρθηκε και στην ανάγκη να διευρυνθεί το κομμάτι της συλλογής και της εξαγωγής δεδομένων. «Πολλοί συζητούν για τις τιμές των ακινήτων. Όταν υπάρχουν τα δεδομένα η αγορά εξορθολογίζεται από μόνη της. Πρέπει να πιέσουμε την κυβέρνηση στην κατεύθυνση να ανοίξει τα δεδομένα. Στην ΑΑΔΕ, αλλά και αλλού, υπάρχουν δημόσιοι φορείς με δεδομένα που πρέπει να τα ανοίξουν».
