Επιπλέον 300 εκατ. ευρώ εκτιμάται ότι έχει λαμβάνειν η Lamda Development έως το τέλος του έτους όσο προχωρούν τα έργα στο Ελληνικό που «ξεκλειδώνουν» επιπλέον ροές μετρητών, με τις πωλήσεις ειδικά των κατοικιών αλλά και τις μισθώσεις στους εμπορικούς χώρους «να ξεπερνούν τις αρχικές μας προσδοκίες», όπως ανέφερε χθες η διοίκηση στους αναλυτές με αφορμή τα αποτελέσματα του πρώτου εξαμήνου του έτους.
Συνολικά, οι φετινές εισπράξεις από τις πωλήσεις των κατοικιών και τις επιμέρους συμφωνίες με έτερους επενδυτές μέχρι το τέλος Αυγούστου έχουν ξεπεράσει τα 550 εκατ. ευρώ και αναμένεται να «κλείσουν» έως το τέλος του έτους στα 900 εκατ. ευρώ.
Τα σπίτια
«Ηδη οι τρείς πρώτες οικιστικές αναπτύξεις στο παράκτιο μέτωπο είναι… sold out, γεγονός το οποίο βλέπουμε ήδη ότι δημιουργεί θετικό momentum για τις υπόλοιπες κατοικίες που έχουν βγεί στην αγορά, ξεπερνώντας τις προσδοκίες μας», ανέφερε χαρακτηριστικά ο κ. Απόστολος Ζαφόλιας από τη θέση του επικεφαλής Στρατηγικής και Επενδυτικών Σχέσεων.
Ειδικότερα, σε σχέση με το νέο Πύργο 50 μέτρων και 12 ορόφων που βγήκε τον περασμένο Ιούλιο στην αγορά (σ.σ. η τέταρτη οικιστική ανάπτυξη) και φέρει την υπογραφή του διάσημου αρχιτεκτονικού γραφείου Bjarke Ingels Group -BIG, τα διαμερίσματα ανέρχονται συνολικά σε 88 και διαθέτουν διάφορες τυπολογίες (από περίπου 70 τ.μ. έως 350 τ.μ.).
Αναφορικά με τις κρατήσεις για τη μελλοντική απόκτηση των εν λόγω διαμερισμάτων, έχουν ήδη κατατεθεί προκαταβολές πελατών «σχεδόν για το ήμισυ», όπως ανέφερε ο κ. Ζαφόλιας και συγκεκριμένα, για 12 διαμερίσματα από τα 25 διαμερίσματα που έχουν διατεθεί, οι οποίες ανέρχονται σε περίπου 2 εκατ. ευρώ.
Η υπογραφή των συμβολαιογραφικών πράξεων για την ολοκλήρωση της αγοραπωλησίας αναμένεται να ξεκινήσει το α’ τρίμηνο 2024, κατά την οποία θα εισπράττεται 20% του συνολικού τιμήματος εκάστης).
Από τις τρείς υπόλοιπες οικιστικές περιοχές που ήταν και οι πρώτες που βγήκαν στην αγορά (Riviera Tower με 171 κατοικίες, Cove Residences με 115 κατοικίες και Cove Villas με τα 28 οικόπεδα) η συνολική αξία των πωλήσεων εκτιμάται στα 1,118 δισ. ευρώ, ενώ έχουν ήδη πουληθεί το σύνολο των κατοικιών με μόλις 22 μονάδες να είναι στο τελικό στάδιο των διαπραγματεύσεων.
Ήδη, οι συνολικές εισπράξεις και από τις τέσσερις οικιστικές αναπτύξεις αντιστοιχούν σε 311 εκατ. ευρώ, ενώ σύντομα, με την επόμενη, δεύτερη κατασκευαστική φάση για τον Πύργο Κατοικιών που αποτελεί και το επόμενο μεγάλο κατασκευαστικό ορόσημο, θα «ξεκλειδώσουν» επιπλέον εισπράξεις 90 εκατ. ευρώ πρίν το τέλος του έτους.
Σε αυτή τη φάση όσον αφορά τις κατασκευαστικές εργασίες για τον Πύργο έχουν ολοκληρωθεί μεταξύ άλλων, η υπο-θεμελίωση του Πύργου και του podium με την κατασκευή 316 πασσάλων βάθους έως 55 μέτρων και είναι σε εξέλιξη η τοποθέτηση του σιδηρού οπλισμού της θεμελίωσης που αποτελείται από 1.750 τόνους σιδήρου και η τοποθέτηση των περιμετρικών καλουπιών της θεμελίωσης.
Τα malls
Όπως ανέφερε ο κ. Ζαφόλιας, πάνω από τις προσδοκίες κινούνται και οι μισθώσεις στις εμπορικές αναπτύξεις του έργου, όπου για το μεγαλύτερο εμπορικό κέντρο της χώρας, το Vouliagmenis Mall, έχουν ήδη υπογραφεί/ συμφωνηθεί προκαταρκτικοί όροι Heads of Terms (HoT) για 57% της μικτής εκμισθώσιμης επιφάνειας με την υπογραφή των συμβάσεων εμπορικής συνεργασίας να αναμένεται να ξεκινήσει από τα τέλη του 2023.
Όσον αφορά τη δεύτερη εμπορική ανάπτυξη για το Riviera Galleria έχουν ήδη υπογραφεί/συμφωνηθεί οι όροι (HoT) για το 36% της μικτής εκμισθώσιμης επιφάνειας, ενώ και στην περίπτωση αυτή η υπογραφή των συμβάσεων εμπορικής συνεργασίας θα ξεκινήσει από τα τέλη του 2023 και μετά «τρία χρόνια πριν τη λειτουργία τους γεγονός το οποίο επιβεβαιώνει την ψήφο εμπιστοσύνης από την αγορά και το ισχυρό αποτύπωμα του ομίλου στον τομέα των εμπορικών κέντρων».
Με βάση το χρονοδιάγραμμα προχωρούν και οι υποδομές στην έκταση– σύμφωνα πάντα με τα όσα ανέφερε η διοίκηση στους αναλυτές. Ενδεικτικά, σε σχέση με την υπογειοποίηση της λεωφόρου Ποσειδώνος, έχει ήδη ολοκληρωθεί περίπου 70% των εκσκαφών και 25% των σκυροδετήσεων, ενώ στο Ρέμα Τραχώνων (αντιπλημμυρικά έργα) έχει ήδη ολοκληρωθεί 60% των εκσκαφών.
«Επιταχύνουμε το βηματισμό μας όσον αφορά τις επενδύσεις στο Ελληνικό, είτε πρόκειται για τις αναπτύξεις είτε για τις υποδομές, έχοντας προχωρήσει πολύ γρήγορα με το κομμάτι των αδειοδοτήσεων», σχολίασε η διοίκηση. Σημειωτέον ότι οι συνολικές επενδύσεις από το αρχικό στάδιο έως και το πρώτο εξάμηνο του 2023, με βάση τη χθεσινή παρουσίαση, αντιστοιχούν σε 240 εκατ. ευρώ.
Ερωτηθείσα σχετικά, η διοίκηση επιβεβαίωσε ότι στις μεγάλες προκλήσεις που έχει μπροστά η εταιρεία είναι το θέμα της έλλειψης προσωπικού γενικότερα στον κλάδο των κατασκευών «ζήτημα για το οποίο κοιτάμε να βρούμε λύσεις ώστε να το αμβλύνουμε».
Η διοίκηση αναφέρθηκε και στην καταβολή από την εταιρεία στο Ταμείο Αξιοποίησης της Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου, μέσα στο καλοκαίρι, της δεύτερης δόσης των 166,65 εκατ. ευρώ του τιμήματος για το έργο.
Με την εν λόγω καταβολή έχει καταβληθεί στο ΤΑΙΠΕΔ μέχρι σήμερα ποσό περίπου 467 εκατ. ευρώ, ήτοι 51% του συνολικού τιμήματος 915 εκατ. ευρώ, σύμφωνα με τα οριζόμενα στις συμβάσεις, ενώ σύμφωνα με την παρουσίαση στους αναλυτές δεν υπάρχουν ουσιαστικές μεγάλες πληρωμές για τη γή από την εταιρεία μέχρι το 2028 (220 εκατ. ευρώ).
