Sunday, June 26, 2022
Insider's IQ
NEWSLETTER
No Result
View All Result
  • ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ
  • ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΙΣ
  • ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ
  • ΑΓΟΡΕΣ
  • ΧΡΗΜΑ
  • ΣΥΜΒΟΥΛΕΣ
  • LIFESTYLE
  • ΕΠΙΚΑΙΡΟΤΗΤΑ
Insider's IQ
  • ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ
  • ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΙΣ
  • ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ
  • ΑΓΟΡΕΣ
  • ΧΡΗΜΑ
  • ΣΥΜΒΟΥΛΕΣ
  • LIFESTYLE
  • ΕΠΙΚΑΙΡΟΤΗΤΑ
No Result
View All Result
Insider's IQ
No Result
View All Result

Σε ιδιωτικά funds τα ακίνητα όσων δεν πληρώνουν το στεγαστικό τους – Πώς θα τα αγοράζουν

in REAL ESTATE, SLIDER, ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ, ΤΕΧΝΟΛΟΓΙΑ
0
Σε ιδιωτικά funds τα ακίνητα όσων δεν πληρώνουν το στεγαστικό τους – Πώς θα τα αγοράζουν

Σε ιδιώτες θα ανατεθεί η λειτουργία του Φορέα που θα αγοράζει τα ακίνητα όσων οφειλετών δεν πληρώνουν το στεγαστικό τους δάνειο, δίνοντάς τους παράλληλα τη δυνατότητα να διαμένουν σε αυτό καταβάλλοντας ενοίκιο. Στη λύση αυτή καταλήγει η κυβέρνηση προκειμένου να κάμψει τις αντιδράσεις των θεσμών και ειδικά της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας, που απέρριψαν την αρχική πρόταση, ο Φορέας αυτός να είναι δημόσιος.

Η πρόβλεψη για την δημιουργία ενός Φορέα που θα παρεμβαίνει αγοράζοντας την πρώτη κατοικία όσων πτωχεύουν ή αδυνατούν να πληρώσουν το στεγαστικό τους δάνειο, υπάρχει στο προσχέδιο του νέου πτωχευτικού νόμου που επεξεργάζεται η κυβέρνηση. Ο νέος πτωχευτικός νόμος αποτελεί αντικείμενο εξαντλητικών διαπραγματεύσεων με τις τράπεζες και τους θεσμούς και αναμένεται να κατατεθεί στη Βουλή το Σεπτέμβριο.

Σύμφωνα με τον αρχικό σχεδιασμό, ο Φορέας αυτός θα ήταν δημόσιος και θα ασκούσε ένας είδος κοινωνικής πολιτικής, επιτρέποντας σε όσους πτωχεύουν να αποφύγουν την έξωση από την πρώτη τους κατοικία, καταβάλλοντας ενοίκιο στο κράτος.

Όπως προέβλεπε το αρχικό σχέδιο, ο μισθωτής εντός συγκεκριμένου χρονικού διαστήματος από την έναρξη της μίσθωσης, θα μπορούσε να αιτηθεί τη μετατροπή της σε μίσθωση με δικαίωμα επαναγοράς και εικοσαετή διάρκεια. Εφόσον ο οφειλέτης κατέβαλε το σύνολο των μισθωμάτων για όλη τη διάρκεια της μίσθωσης, τότε θα δικαιούται τη μεταβίβαση της κυριότητας της πρώτης κατοικίας στον ίδιο ή στους νόμιμους διαδόχους του. Εάν μάλιστα επρόκειτο για ευάλωτο νοικοκυριό, δηλαδή για νοικοκυριό με συγκεκριμένα εισοδηματικά και περιουσιακά χαρακτηριστικά, ο νέος πτωχευτικός νόμος προβλέπει το δικαίωμα ο οφειλέτης να λάβει και στεγαστικό επίδομα από το κράτος.

Την πρόταση αυτή απέρριψαν οι θεσμοί με το σκεπτικό ότι, ακόμη και αν ένας δανειολήπτης δεν πληρώνει στον δημόσιο φορέα το ενοίκιο που οφείλει προκειμένου να μπορεί να διαμένει στο ακίνητο, το κράτος δεν πρόκειται, για λόγους πολιτικής, να του κάνει έξωση. Έτσι μετά τις σχετικές διαβουλεύσεις, η κυβέρνηση προσανατολίζεται στην ανάθεση της δραστηριότητας σε ιδιώτη που, σύμφωνα με πληροφορίες, θα αναδειχθεί μετά από ανοιχτό διαγωνισμό.

Σύμφωνα με τις ίδιες πληροφορίες, ο Φορέας, που θα δημιουργηθεί με ιδιωτικά κεφάλαια, θα παρεμβαίνει, δηλαδή θα αγοράζει το ακίνητο κατά το στάδιο του πλειστηριασμού του, είτε από την τράπεζα είτε από το fund που έχει αγοράσει το δάνειο. Να σημειωθεί ότι έως πρόσφατα οι τράπεζες αγόραζαν το 85% – 90% των ακινήτων που έβγαζαν σε πλειστηριασμό – οι πλειστηριασμοί έχουν σχεδόν παγώσει τους τελευταίους μήνες λόγω κορωνοϊού – σε μια προσπάθεια να άρουν την ασυλία που υπήρχε εδώ και χρόνια σε σχέση με τους πλειστηριασμούς ακινήτων και να πιέσουν κυρίως τους στρατηγικούς κακοπληρωτές να προσέλθουν σε συνεννόηση με την τράπεζα. Σύμφωνα μάλιστα με εκτιμήσεις της αγοράς, η παρέμβαση του ιδιωτικού Φορέα θα γίνεται στο στάδιο του τρίτου πλειστηριασμού που κατά τεκμήριο γίνεται σε χαμηλότερη αξία από την αρχική τιμή με βάση την οποία το ακίνητο βγαίνει σε πλειστηριασμό. Με τον τρόπο αυτό θα μπορεί να αποκτά σε χαμηλή τιμή το ακίνητο που πλειστηριάζεται έτσι ώστε να μπορεί στη συνέχεια να το μισθώνει στον δανειολήπτη που έχει χάσει την κυριότητά του, με φθηνό ενοίκιο.

Σύμφωνα με εκτιμήσεις, το σχέδιο αυτό θα κινητοποιήσει την αγορά του real estate, καθώς θα δημιουργήσει ζήτηση ακόμη και για τα ακίνητα που δεν είναι μεγάλης αξίας και τα οποία δεν αποτελούν σήμερα εμπορεύσιμη ύλη για τις τράπεζες. Πρόκειται κυρίως για τα ακίνητα που δεν είναι εμπορικά ελκυστικά και τα οποία οι τράπεζες ή τα funds δεν επιλέγουν να «διεκδικήσουν» μέσω των πλειστηριασμών. Αντίθετα τα ακίνητα αυτά μπορεί να προσελκύσουν τον ενδιαφέρον των δανειοληπτών που είχαν την κυριότητά τους στο πλαίσιο της δανειακής σχέσης που είχαν με την τράπεζα, εφόσον πλέον μπορούν να διαμένουν σε αυτά έναντι χαμηλού ενοικίου, σε σχέση με τη δόση για την εξόφληση του δανείου, που έπρεπε να πληρώνουν στην τράπεζα.

 

 

Πηγή: mononews.gr

ShareTweetShare

FOLLOW INSIDER'S IQ

ΔΗΜΟΦΙΛΗ ΑΡΘΡΑ

  • Χρυσός και πετρέλαιο σε μια μυστική μαγική σχέση

    Χρυσός και πετρέλαιο σε μια μυστική μαγική σχέση

    216 shares
    Share 86 Tweet 54
  • Το σχέδιο της Sharecare να εισαχθεί στο χρηματιστήριο μέσω SPAC

    98 shares
    Share 39 Tweet 25
  • Εναλλακτικά επενδυτικά εργαλεία για εταιρίες SAAS

    35 shares
    Share 14 Tweet 9
  • Στρατηγική συνεργασία της εισηγμένης Wealth Avenue PLC και της Foutsis & Partners

    23 shares
    Share 9 Tweet 6
  • Duff & Phelps: Η Νέα Υόρκη, το κορυφαίο χρηματοοικονομικό κέντρο του πλανήτη

    12 shares
    Share 5 Tweet 3
To insidersiq.gr είναι πηγή επιχειρηματικής και επενδυτικής αρθρογραφίας και ειδήσεων από την Ελλάδα και όλο τον κόσμο, ένα εργαλείο ανάπτυξης, ενημέρωσης και στρατηγικής για όσους το χρησιμοποιούν.

Follow us

ΠΡΟΣΦΑΤΑ ΑΡΘΑ

Έρευνα: Συνεχίζονται οι πιέσεις στις αγορές – Δεν γλιτώνουν τα κρυπτονομίσματα

Έρευνα: Συνεχίζονται οι πιέσεις στις αγορές – Δεν γλιτώνουν τα κρυπτονομίσματα

June 25, 2022
Οι προοπτικές των ελληνικών τραπεζών

Οι προοπτικές των ελληνικών τραπεζών

June 25, 2022
Μπορούν τα κρυπτονομίσματα να αποκτήσουν εξέχουσα θέση στην Ευρώπη παρά τις ανησυχίες της ΕΕ;

Μπορούν τα κρυπτονομίσματα να αποκτήσουν εξέχουσα θέση στην Ευρώπη παρά τις ανησυχίες της ΕΕ;

June 25, 2022
56% των βιομηχανικών ΜμΕ υλοποιούν δράσεις πράσινης μετάβασης

56% των βιομηχανικών ΜμΕ υλοποιούν δράσεις πράσινης μετάβασης

June 25, 2022
Η EuraTechnologies συγκεντρώνει 24 εκατομμύρια ευρώ για να στηρίξει startups βαθιάς τεχνολογίας και να ανοίξει 10 θερμοκοιτίδες στην Ανατολική Ευρώπη

Η EuraTechnologies συγκεντρώνει 24 εκατομμύρια ευρώ για να στηρίξει startups βαθιάς τεχνολογίας και να ανοίξει 10 θερμοκοιτίδες στην Ανατολική Ευρώπη

June 24, 2022

ΔΗΜΟΦΙΛΗ ΑΡΘΡΑ ΜΗΝΑ

  • Χρυσός και πετρέλαιο σε μια μυστική μαγική σχέση

    Χρυσός και πετρέλαιο σε μια μυστική μαγική σχέση

    216 shares
    Share 86 Tweet 54
  • Το σχέδιο της Sharecare να εισαχθεί στο χρηματιστήριο μέσω SPAC

    98 shares
    Share 39 Tweet 25
  • Στρατηγική συνεργασία της εισηγμένης Wealth Avenue PLC και της Foutsis & Partners

    23 shares
    Share 9 Tweet 6
  • Εναλλακτικά επενδυτικά εργαλεία για εταιρίες SAAS

    35 shares
    Share 14 Tweet 9
  • ΑΡΧΙΚΗ
  • ΕΠΙΚΟΙΝΩΝΙΑ
  • ΟΡΟΙ ΧΡΗΣΗΣ
  • ΠΡΟΣΩΠΙΚΑ ΔΕΔΟΜΕΝΑ

© 2020 Insider΄s IQ - Premium CMS Design by #BrandUp.

No Result
View All Result
  • ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ
  • ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΙΣ
  • ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ
  • ΑΓΟΡΕΣ
  • ΧΡΗΜΑ
  • ΣΥΜΒΟΥΛΕΣ
  • LIFESTYLE
  • ΕΠΙΚΑΙΡΟΤΗΤΑ

© 2020 Insider΄s IQ - Premium CMS Design by #BrandUp.

Το Insider's IQ χρησιμοποιεί cookies για να βελτιώσει την πλοήγησή σας.
ΣΥΜΦΩΝΩ ΠΟΛΙΤΙΚΗ ΔΕΔΟΜΕΝΩΝ