Sunday, January 29, 2023
Insider's IQ
NEWSLETTER
No Result
View All Result
  • ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ
  • ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΙΣ
  • ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ
  • ΑΓΟΡΕΣ
  • ΧΡΗΜΑ
  • ΣΥΜΒΟΥΛΕΣ
  • LIFESTYLE
  • ΕΠΙΚΑΙΡΟΤΗΤΑ
Insider's IQ
  • ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ
  • ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΙΣ
  • ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ
  • ΑΓΟΡΕΣ
  • ΧΡΗΜΑ
  • ΣΥΜΒΟΥΛΕΣ
  • LIFESTYLE
  • ΕΠΙΚΑΙΡΟΤΗΤΑ
No Result
View All Result
Insider's IQ
No Result
View All Result

Άνοδος στις τιμές των ακινήτων παρά την πανδημία

in REAL ESTATE, SLIDER, THEINSIDER
0
Πώς μπορεί να διασωθεί η πρώτη κατοικία μέσω του νέου πτωχευτικού

Αύξηση 4,1% σημείωσαν οι τιμές των διαμερισμάτων το δεύτερο τρίμηνο συνεχίζοντας την ανοδική πορεία της αγοράς ακινήτων που είχε ξεκινήσει από το 2018.

Τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος που δόθηκαν στη δημοσιότητα αποτυπώνουν την κατάσταση στην αγορά ακινήτων κατά το δεύτερο τρίμηνο του έτους, την περίοδο επιβολής του γενικευμένου lockdown. Σύμφωνα με αυτά, το δεύτερο τρίμηνο του 2020 οι τιμές των διαμερισμάτων ήταν κατά μέσο όρο αυξημένες κατά 4,1% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2019. Το πρώτο τρίμηνο του 2020 η αντίστοιχη αύξηση διαμορφώθηκε στο 6,6%, ενώ για το σύνολο του 2019 οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 7,2%. Η κάμψη στον ρυθμό αύξησης που παρατηρείται δεν ανατρέπει τη δυναμική ανόδου των τιμών των ακινήτων, λένε οι ειδικοί της αγοράς, την οποία αποδίδουν στο χαμηλό επίπεδο τιμών λόγω της κρίσης αλλά και στο γεγονός ότι τα ακίνητα εξακολουθούν να αποτελούν ένα ασφαλές επενδυτικό καταφύγιο σε περιόδους έντονης αβεβαιότητας, όπως η τωρινή.

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον δείχνει η αύξηση των τιμών 5,4% – το δεύτερο τρίμηνο του 2020 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2019 – για τα «νέα»διαμερίσματα, δηλαδή ηλικίας έως 5 ετών, και 3,2% για τα «παλαιά», δηλαδή ηλικίας άνω των 5 ετών. Επίσης, όπως προκύπτει από τα στοιχεία, το πρώτο τρίμηνο του 2020 σημειώθηκε αύξηση των τιμών των «νέων» διαμερισμάτων κατά 7,7%, ενώ οι τιμές των «παλαιών» διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 6,0% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2019. Για το σύνολο του 2019, οι τιμές για τα «νέα» και τα «παλαιά» διαμερίσματα αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 7,7% και 6,9% αντίστοιχα.

Μάλιστα, κατά γεωγραφική περιοχή προκύπτει ότι η αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων το δεύτερο τρίμηνο του 2020 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2019 ήταν 6,8% στην Αθήνα, 4,2% στη Θεσσαλονίκη, 0,8% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 2,0% στις λοιπές περιοχές της χώρας. Με βάση τα στοιχεία, το πρώτο τρίμηνο του 2020 οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 10,5% στην Αθήνα, 5,3% στη Θεσσαλονίκη, 2,2% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 4,0% στις λοιπές περιοχές της χώρας σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2019. Για το σύνολο του 2019, η αύξηση των τιμών στις ίδιες περιοχές σε σχέση με το 2018 ήταν 10,5%, 6,9%, 3,8% και 4,5% αντίστοιχα.

Οι τιμές των διαμερισμάτων για το σύνολο των αστικών περιοχών της χώρας, το δεύτερο τρίμηνο του 2020, αυξήθηκαν κατά 4,8% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2019. Με βάση τα στοιχεία, το πρώτο τρίμηνο του 2020 η αντίστοιχη αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων στις αστικές περιοχές ήταν 7,0%, ενώ για το σύνολο του 2019 η μέση ετήσια αύξηση διαμορφώθηκε στο 7,4%.

Παράλληλα, όπως σχολιάζει ο Θεμιστοκλής Μπάκας, πρόεδρος Πανελλαδικού Δικτύου Κτηματομεσιτών E-Real Estates, οι κατασκευαστές σε μεγάλο ποσοστό δεν πιέζονται να ρίξουν τις τιμές. Οπως εξηγεί, ο ένας λόγος είναι επειδή το οικόπεδο – όπου έχει ανεγερθεί η πολυκατοικία νεόδμητων διαμερισμάτων – είναι ιδιόκτητο και η αγορά έχει πραγματοποιηθεί μεταξύ 2012-2015. Τότε οι τιμές των οικοπέδων είχαν μειωθεί σε υπέρτατο βαθμό – άρα φθηνό κόστος γης ανά δομήσιμο τετραγωνικό μέτρο.

Ο δεύτερος λόγος είναι επειδή έχουν προβεί σε πολύ καλή συμφωνία αντιπαροχής με τον οικοπεδούχο ή/και έχουν ήδη πουλήσει ικανοποιητικό αριθμό διαμερισμάτων (εντός του 2019 και αρχές του 2020), αποκτώντας την απαραίτητη ρευστότητα, ώστε, πλέον, να μην πιέζονται να πουλήσουν άμεσα τα εναπομείναντα νεόδμητα διαμερίσματα.

Σε κάθε περίπτωση, όπως αναφέρουν οι παράγοντες της αγοράς, ένα από τα μέτρα που έχει συμβάλει θετικά στην άνοδο των τιμών των ακινήτων ήταν η αναστολή της επιβολής ΦΠΑ 24% στις νεόδμητες κατοικίες. Το συγκεκριμένο μέτρο ήταν από τα πρώτα που έλαβε η κυβέρνηση για να τονώσει την οικοδομή και την αγορά ακινήτων, που αποτελεί μία από τις βασικές κινητήριες δυνάμεις της ελληνικής οικονομίας. Στην ίδια κατεύθυνση, ρόλο έπαιξε και η αναστολή του φόρου υπεραξίας στις μεταβιβάσεις ακινήτων που επιβάλλεται στη διαφορά μεταξύ της τιμής κτήσης και της τιμής πώλησης.

Πάντως όλα θα εξαρτηθούν τους επόμενους μήνες στην αγορά ακινήτων από την τροπή της πανδημίας. Και αυτό καθώς η ελληνική κτηματαγορά, όπως αναφέρουν αρμόδιοι παράγοντες, στηρίζεται σημαντικά στους ξένους επενδυτές και στο πρόγραμμα της Golden Visa. Αυτό σημαίνει ότι μια επιδείνωση της κατάστασης για μακρό χρονικό διάστημα στον βαθμό που θα πληγεί το παγκόσμιο επενδυτικό κλίμα θα έχει ανάλογες επιπτώσεις και στην Ελλάδα.

Σύμφωνα με τον Θανάση Λίγγο της μεσιτικής Lead Estate, αν είμαστε σε κανονικές συνθήκες, η αγορά μπορεί να κινηθεί ελαφρώς ανοδικά τους επόμενους μήνες, ωστόσο στην περίπτωση που υπάρξει lockdown είναι πολύ πιθανό το κλίμα να αντιστραφεί.

 

 

Πηγή: dealnews.gr

ShareTweetShare

FOLLOW INSIDER'S IQ

ΔΗΜΟΦΙΛΗ ΑΡΘΡΑ

  • Πώς η υβριδική εργασία αλλάζει την αγορά ακινήτων real estate

    Πώς η υβριδική εργασία αλλάζει την αγορά ακινήτων real estate

    3 shares
    Share 1 Tweet 1
  • Pitch Deck: Οδηγός παρουσίασης της startup σας σε επενδυτές

    139 shares
    Share 56 Tweet 35
  • Οι καλύτερες επιχειρηματικές ιδέες για το 2021

    748 shares
    Share 299 Tweet 187
  • IPO: Τι είναι και πώς επενδύω σε μία;

    242 shares
    Share 97 Tweet 61
  • Attica Bank: Προς νέο κεφαλαιακό πλάνο εν όψει της συμμετοχής της Thrivest Holdings

    1 shares
    Share 0 Tweet 0
To insidersiq.gr είναι πηγή επιχειρηματικής και επενδυτικής αρθρογραφίας και ειδήσεων από την Ελλάδα και όλο τον κόσμο, ένα εργαλείο ανάπτυξης, ενημέρωσης και στρατηγικής για όσους το χρησιμοποιούν.

Follow us

ΠΡΟΣΦΑΤΑ ΑΡΘΑ

Η Arctic Shores «σήκωσε» μια νέα επένδυση για την ενίσχυση της ποικιλομορφίας και της ποιότητας του εργατικού δυναμικού

Η Arctic Shores «σήκωσε» μια νέα επένδυση για την ενίσχυση της ποικιλομορφίας και της ποιότητας του εργατικού δυναμικού

January 29, 2023
Όμιλος Adecco: Οι σημαντικότερες τάσεις για την αγορά εργασίας το 2023

Όμιλος Adecco: Οι σημαντικότερες τάσεις για την αγορά εργασίας το 2023

January 29, 2023
Σε χαμηλό 10ετίας έπεσαν οι παγκόσμιες αποστολές Smarthphone -Παρέμεινε στην κορυφή η Apple

Σε χαμηλό 10ετίας έπεσαν οι παγκόσμιες αποστολές Smarthphone -Παρέμεινε στην κορυφή η Apple

January 29, 2023
«Πράσινο φως» στην στρατηγική επένδυση για το FSRU της «Διώρυγας GAS»

«Πράσινο φως» στην στρατηγική επένδυση για το FSRU της «Διώρυγας GAS»

January 29, 2023
Αναστέλλει την ενοικίαση ηλεκτρικών ποδηλάτων η RideMovi

Αναστέλλει την ενοικίαση ηλεκτρικών ποδηλάτων η RideMovi

January 29, 2023

ΔΗΜΟΦΙΛΗ ΑΡΘΡΑ ΜΗΝΑ

  • Pitch Deck: Οδηγός παρουσίασης της startup σας σε επενδυτές

    Pitch Deck: Οδηγός παρουσίασης της startup σας σε επενδυτές

    139 shares
    Share 56 Tweet 35
  • IPO: Τι είναι και πώς επενδύω σε μία;

    242 shares
    Share 97 Tweet 61
  • Οι καλύτερες επιχειρηματικές ιδέες για το 2021

    748 shares
    Share 299 Tweet 187
  • Η εποχή της Μεγάλης Παραίτησης: τι ζητούν πλέον οι νέοι υποψήφιοι από τους εργοδότες

    13 shares
    Share 5 Tweet 3
  • ΑΡΧΙΚΗ
  • ΕΠΙΚΟΙΝΩΝΙΑ
  • ΟΡΟΙ ΧΡΗΣΗΣ
  • ΠΡΟΣΩΠΙΚΑ ΔΕΔΟΜΕΝΑ

© 2020 Insider΄s IQ - Premium CMS Design by #BrandUp.

No Result
View All Result
  • ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ
  • ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΙΣ
  • ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ
  • ΑΓΟΡΕΣ
  • ΧΡΗΜΑ
  • ΣΥΜΒΟΥΛΕΣ
  • LIFESTYLE
  • ΕΠΙΚΑΙΡΟΤΗΤΑ

© 2020 Insider΄s IQ - Premium CMS Design by #BrandUp.

Το Insider's IQ χρησιμοποιεί cookies για να βελτιώσει την πλοήγησή σας.
ΣΥΜΦΩΝΩ ΠΟΛΙΤΙΚΗ ΔΕΔΟΜΕΝΩΝ